Mietertrag
Laufende Miete aus Wohnung und Stellplatz, ergänzt um den Ertrag der PV-Anlage. Wohnungsgrößen, die in Stade dauerhaft nachgefragt werden.
Burgsiedler Höfe
Hansestadt Stade
Substanz, die trägt. Rendite, die bleibt.
40 Neubauwohnungen in zwei Häusern – Massivbau mit Klinkerfassade, Energiestandard KfW 40 NH QNG. Für Privatanleger in Paketen von zwei bis vier Wohnungen, für professionelle Investoren als Globalkauf von 10, 20 oder 40 Wohnungen – direkt vom Bauträger.
- 2 Häusereinzeln oder gemeinsam erwerbbar
- 40 Wohnungenje Haus 20, mit Aufzug
- KfW 40 NH QNGhöchster Neubaustandard
- § 7b + AfASonder- und degressive AfA
- Provisionsfreidirekt vom Bauträger
Das Projekt
Zwei Häuser. Ein Anspruch.
Die Burgsiedler Höfe entstehen als Ensemble aus zwei baugleichen Häusern mit je drei Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Gleiche Architektur, gleicher Energiestandard, gleiche Sorgfalt im Detail.
- Massivbau mit KlinkerNorddeutscher Verblendklinker, langlebig, wartungsarm und mit gutem Schallschutz.
- Außenbereich für jede WohnungTerrasse, Balkon oder Dachterrasse – mit Glas-Schiebeelementen eingehaust und damit ganzjährig nutzbar.
- Wärmepumpe und PVStrom vom eigenen Dach, das Mieterstrommodell ist vom Bauträger vollständig vorbereitet.
- BarrierearmEin Aufzug je Haus, schwellenarme Bäder und rollstuhlgerechte Wohnungen.
- MobilitätEin Außenstellplatz und ein eigener Fahrradschuppen je Wohnung.
Wohnen
Räume, in denen Mieter bleiben.
Bodentiefe Fenster, helle Oberflächen, hochwertige Bäder mit bodengleicher oder schwellenarmer Dusche. Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien – genau die Größen, die in Stade gesucht werden.
Lage
Hansestadt Stade. Hamburgs ruhiger Süden.
Stade ist die größte Stadt im Landkreis und wächst stetig – getragen von Airbus, Dow und dem Hafen, und von Familien, die aus Hamburg hierher ziehen. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum übersteigt das Angebot.
ca. 45 kmbis Hamburg
S5 + RBdirekt zum Hamburger Hbf
A 26 · B 73schnell in die Region
Airbus · Dowgroße Arbeitgeber vor Ort
Mikrolage Campe
Die Burgsiedler Höfe liegen im Stadtteil Campe, einem gewachsenen Wohnquartier mit stabiler Nachbarschaft. Über die Harsefelder Straße sind Innenstadt, B 73 und A 26 schnell erreicht.
- Nahversorger, Ärzte und Schulen fußläufig oder in wenigen Minuten
- Historische Altstadt und Hafen in kurzer Fahrtzeit
- Das Alte Land und die Elbe vor der Tür
- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Investment
Zwei Renditen. Ein Investment.
Wer nur Mietrendite und Bankzins vergleicht, sieht die Hälfte. Der Energiestandard KfW 40 NH QNG öffnet den Zugang zu Förderkrediten und zu Abschreibungen, die den Mietertrag deutlich ergänzen.
Förderkredit
Für jede Wohnung ist ein zinsgünstiger KfW-Kredit aus dem Programm 298 möglich. Das senkt den durchschnittlichen Finanzierungszins spürbar unter das Bankniveau.
Steuerersparnis
Sonderabschreibung nach § 7b EStG und degressive Neubau-AfA wirken zusammen. In den ersten Jahren entstehen so deutliche Steuererstattungen – je höher der Steuersatz, desto stärker.
Bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr
5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren plus 5 % degressive AfA vom jeweiligen Restwert. Ein niedriger Grundstücksanteil sorgt für eine hohe abschreibungsfähige Basis.
Allgemeine Darstellung der gesetzlichen Regelungen, keine Steuerberatung. Die Inanspruchnahme setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus (u. a. QNG-Zertifizierung, Vermietung zu Wohnzwecken) und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. KfW-Konditionen freibleibend. Eine projektbezogene Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Zwei Wege zu investieren
Im Paket oder als ganzes Haus.
Die Burgsiedler Höfe sind so aufgestellt, dass Privatanleger und professionelle Investoren gleichermaßen einsteigen können – mit derselben Bauqualität und denselben Förder- und Steuervorteilen.
Für Privat- und Kleinanleger
Investorenpakete
Zwei bis vier Wohnungen in Haus 1, ausgewogen über Etagen und Größen geschnitten. Ein überschaubares Investment mit KfW-Förderkredit je Wohnung und voller Abschreibung nach § 7b und degressiver AfA.
- Drei Linien: Start, Core und Select
- Penthouse-Wohnungen einzeln erwerbbar
- Begleitung bei Finanzierung und Vermietung
Für professionelle Investoren
Globalkauf
Erwerbbar sind eine Hausseite mit 10 Wohnungen, ein ganzes Haus mit 20 Wohnungen oder beide Häuser zusammen mit 40 Wohnungen – der Zuschnitt wird individuell abgestimmt. Für Family Offices, Bestandshalter und institutionelle Käufer, die ein vollständiges Objekt im KfW-40-NH-QNG-Standard suchen.
- Eine Hausseite mit 10 Wohnungen
- Haus 1 oder Haus 3 mit je 20 Wohnungen und Stellplätzen
- Beide Häuser als Ensemble mit 40 Wohnungen
- Objektunterlagen und Kalkulation auf Anfrage
Investorenpakete
Sechs Pakete. Ein Haus.
18 Wohnungen in Haus 1 sind zu sechs Paketen in drei Linien zusammengefasst – ausgewogen über Etagen und Größen verteilt. Die beiden Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss sind einzeln erwerbbar. Alternativ ist Haus 1 auch im Ganzen erwerbbar.
Haus 1Alle 20 Wohnungen
Staffel
WHG 17Penthouse
WHG 18Select I
WHG 19Select II
WHG 20Penthouse
2. OG
WHG 12Core II
WHG 13Select I
WHG 14Start II
WHG 15Select II
WHG 16Core I
1. OG
WHG 7Core II
WHG 8Select I
WHG 9Start I
WHG 10Select II
WHG 11Core I
EG
WHG 1Select II
WHG 2Start I
WHG 3Core II
WHG 4Core I
WHG 5Start II
WHG 6Select I
Start
Core
Select
Penthouse
Ausgewogen geschnittenJedes Paket mischt Etagen und Größen, mit genau einer Erdgeschosswohnung.
Stellplatz inklusiveZu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
KfW je WohnungDer Förderkredit ist für jede Wohnung einzeln möglich.
Wenige Käufer je HausKlare Eigentümerstruktur für eine ruhige Verwaltung.
Visualisierungen
So entstehen die Burgsiedler Höfe.
Innenhof
Gartenseite mit eingehausten Balkonen
Eingangsseite
Ensemble Haus 1 und Haus 3
Wohnbereich · Musterwohnung
Bad · Musterausstattung
Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen; Möblierung beispielhaft. Maßgeblich sind Bau- und Ausführungsplanung.
„Wir bauen die Häuser, die wir selbst beziehen würden.“Geschäftsführung AOR Immobilien
Stefan OellrichGeschäftsführung
Steffen AuffarthGeschäftsführung
Sebastian RöskeGeschäftsführung
Der Bauträger
Direkt vom Bauträger. Persönlich begleitet.
AOR Immobilien entwickelt und verantwortet die Burgsiedler Höfe aus einer Hand. Sie sprechen mit den Menschen, die das Projekt auch entscheiden – ohne Makler, ohne Käufercourtage.
- FinanzierungUnterstützung bei Struktur und Finanzierungspartnern.
- BauPlanung, Genehmigung und Bau bis zur Schlüsselübergabe.
- VermietungAuf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung.
- BetreuungEin Ansprechpartner – vor, während und nach dem Kauf.
Kontakt
Exposé und Musterrechnung anfordern.
Preise, Grundrisse und Renditeberechnung – je Paket oder für das ganze Haus – erhalten Sie persönlich von uns – zusammen mit einem Gesprächstermin, wenn Sie möchten.
- Vollständiges Exposé mit allen Wohnungen und Paketen
- Musterrechnung zu Liquidität, Steuer und Vermögensaufbau
- Für Globalkäufer: Objektunterlagen und Kalkulation für 10, 20 oder 40 Wohnungen
- Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags
Lieber direkt sprechen?
(04144) 648 00 20